Udskiftning af elektricitetsmålere skal udføres regelmæssigt. Men når fristen nærmer sig, er ejere ofte ikke klar til denne procedure. Dette gælder især beboere i huse, hvis meter ikke er placeret i lejligheden. I dette tilfælde opstår spørgsmålet - hvem der udskifter måleren ved landing. Parterne, der er afhængige af lovgivning, fortolker det forskelligt. Naturligvis forsøger at konvertere lovens bogstav til deres fordel. Det eneste rigtige svar er, at udskiftningen udføres af administrationsselskabet. Men hvordan kan man bevise det?
Årsager til udskiftning
Først og fremmest vil vi fastlægge årsagerne til, at behovet for at udskifte tælleren kan være forbundet.
- Tællerens udløb. Fristen er indstillet af producenten og skal være angivet på kassen. I gennemsnit spænder det fra femogtyve til toogtredive år. Derudover skal du være opmærksom på et sådant fænomen som "inter-check interval." Dette er kontrolfrekvensen, der er angivet i instrumentpaset. Hun er seks til seksten år gammel.
- Nogen tid efter installation af måleren er det nødvendigt med en kontrol. Hvis du ikke udfører det inden for to år efter fristen, skal enheden også udskiftes.
- Skader på disken. Hvis fejlen opstod uden indgreb, og dette skete i garantiperioden, skal fabrikanten betale for udskiftning eller reparation af enheden.
- En anden grund til udskiftningen er, at enheden ikke overholder de fastlagte krav. I 2012 vedtog regeringen for Den Russiske Føderation en beslutning, der opstod et nyt krav til enheder, der registrerer elektricitet. I overensstemmelse med denne beslutning skal deres nøjagtighedsklasse være mindst 2,5. På ældre enheder kan dette tal være under to. Sandt nok kan du ikke skynde dig at erstatte. Loven giver dig mulighed for at vente til slutningen af perioden.
- Planlagt opdatering af måleenheder. Denne procedure udføres på initiativ af energisalgsselskabet, så i dette tilfælde er der ikke spørgsmål om, hvem der er ansvarlig for dens implementering.
Tip
Hvis du ikke har et pas til tælleren, kan du finde ud af perioden for dets arbejde på en anden måde. Det vises på selve panelet under glasset.
Normativ base
Før vi taler om dem, der har brug for at skifte tæller, definerer vi række forskriftsdokumenter, der styrer dette spørgsmål.
- Civilret. Nemlig klausul 2 i artikel 543. Det hedder, at forpligtelsen til at sikre driften af apparater, der registrerer elektricitet til borgere, der bruger energi til indenlandske behov, bæres af energisalgsselskabet.
- Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 04.05.2012 N 442 "Om funktionen af detailmarkederne for elektrisk energi, fuld og (eller) delvis begrænsning af forbruget af elektrisk energi". Denne lovgivningsmæssige retsakt fastlægger de grundlæggende krav, der bestemmer egenskaberne for doseringsenheder.
- Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 nr. 491 (som ændret den 27. februar 2017) “Om godkendelse af reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedskompleks og reglerne for ændring af gebyrbeløbet for vedligeholdelse af boliger i tilfælde af levering af tjenester og udførelse af forvaltning, vedligeholdelse og reparation af det generelle ejendom i en lejlighedskompleks af utilstrækkelig kvalitet og (eller) med afbrydelser, der overstiger den fastlagte varighed. ”
Husets fælles ejendom
Det sidste dokument forklarer, hvad der er inkluderet i husets fælles ejendom. I henhold til stk. 7 henviser det til det interne strømforsyningssystem. Det omfatter:
- beskyttelses-, kontrol- og styringsudstyr;
- intercom enheder;
- brand system;
- gulvafskærmninger og skabe;
- elektriske installationer af røgfjerningssystemer;
- elevatorer, både fragt og passagerer;
- kollektive (fælles hus) elektriske energimåleenheder;
- netværk (kabler) fra den ydre grænse til individuelle, fælles (lejlighed) meter elektrisk energimåling;
- andet elektrisk udstyr placeret på disse netværk.
Hvem foretager udskiftningen?
Spørgsmålet om, hvordan man forstå lovbestemmelsen, er kontroversielt.
Administrationsselskaber nægter ofte at anerkende målere, der er uden for lejligheden, som fælles ejendom. Efter deres mening er det afgørende kriterium, hvor mange værelser enheden tjener. Fra dette synspunkt inkluderer de kun husholdningsapparater, der tjener mere end en lejlighed som fælles husejendom. Og deres placering betyder ikke noget, selvom denne tæller er ved landing. Derfor overfører energiforsyning ansvaret for at udskifte måleren med beboerne selv. Betaling af proceduren efter deres mening bør også udføres af ejere af lejlighederne.
Advokater mener, at placeringen af udstyret er af primær betydning. I henhold til denne teori kan tælleren, når den er placeret ved landing, ikke tilskrives ejendom af lejlighedsejere. Han er en del af massen af fælles ejendom.
Hvis du på grundlag af lovgivning var i stand til at overbevise administrationsselskabet om, at du havde ret, betyder det ikke, at bekymringer ved service af måleudstyr kan flyttes på hendes skuldre. Dernæst skal du se den kontrakt, der er indgået med virksomheden. Det er han, der bestemmer, hvad der udføres i hver specifik situation. Det angiver også, om udskiftningen vil blive udført på bekostning af de opkrævede gebyrer, eller for dette skal du yderligere samle penge fra ejerne. Beslutningen om indsamlingsproceduren træffes af beboerne selv.
Hvis lejligheden ikke er privatiseret
Hvis lejligheden ikke er i din ejendom, da du ikke privatiserede den, skal der i dette tilfælde overhovedet ikke være en tvist. Og når det ikke var muligt at bevise, at måleenheden hører til fælles ejendom, er du ikke ansvarlig for at udskifte den gamle elmåler med en ny. Kommunen har dog mulighed for at undgå denne bekymring, fordi loven ikke fastlægger en forpligtelse til at gennemføre den. I dette tilfælde er lejeren nødt til at håndtere opdatering af enheden alene.
Hvordan foretages betaling?
Som nævnt ovenfor, skal du studere den kontrakt, der blev indgået mellem beboerne og administrationsselskabet for at finde ud af, hvem der betaler for udskiftning af elektricitetsmåleren i indgangen. Medmindre andet er angivet i den, vedrører sådanne værker almindelige husholdningsbehov. Dette er den samme linje i kvitteringen for betaling af elektricitet, der medfører hyppige tvister og utilfredshed med beboerne.
Hvis det klart fremgår af kontrakten, at måleren er på stedet og derfor ikke hører til lejernes ejendom, har administrationsselskabet ikke mulighed for at ændre forpligtelsen til at betale for det arbejde, der er forbundet med udskiftningen af måleren.
Procedure
Når det er tid til udskiftning, skal du kontakte administrationsselskabets abonnementsafdeling. Der vil de i detaljer forklare, hvilke data der skal leveres til organisationen. Yderligere handlinger, der er nødvendige for at erstatte elmåleren med en ny, eller reparere den gamle, udføres af administrationsselskabet. Det er hun, der er forbundet med energisalg, og de skal allerede gennemføre udskiftningen.
Under installationen af enheden skal procedurens korrekthed kontrolleres. Specialister skal kontrollere, at måleren er i god stand. Derefter beskytter medarbejderne ham med et blyforsegling. Sådanne foranstaltninger er nødvendige for at beskytte enheden mod skrupelløse beboere. Tidligere har de ofte åbnet enheden selv for at narre virksomheden og betale mindre for de tjenester, de modtager. Kun repræsentanter for energiforsyningen har ret til at fjerne denne beskyttelse, når de kontrollerer eller skifter måler.
Selvfølgelig er en tætning ikke en 100% garanti for beskyttelse mod hacking. Uautoriserede personer med adgang til verandaen kan ødelægge apparatet, der er placeret uden for lejligheden. Hvis der opdages en sammenbrud, skal du straks kontakte administrationsselskabet for en udskiftning eller reparation. Ellers kan du ved den næste check beskyldes for hacking. Og dette er fyldt med negative konsekvenser.
Hvis virksomheden nægtede at arbejde
Desværre er administrationsselskabet ikke altid klar til at arbejde med opdatering af måleenheder. De tager endda nogle tricks. Fra den kontrakt, der er indgået mellem virksomheden og beboerne, slettes en klausul, der siger, hvem der skifter måler. Lejlighedsejere kan gå til retten, men at bevise noget efter, at kontrakten allerede er indgået, er næsten umuligt. I dette tilfælde skal udskiftningen udføres alene. For at gøre dette skal du gennemgå flere faser.
- Kontakt en energidistributionsselskab. De vil forklare dig nøjagtigt, hvilke typer målere og deres egenskaber, der er acceptabel. Virksomheder accepterer kun aflæsninger, der er i overensstemmelse med nye standarder.
- Køb selv tælleren.
- Kontakt energisalg igen. Han vil kontrollere målerens overensstemmelse og service, og også registrere det.
- Inviter en specialist, der installerer enheden og forsegler. Du kan sende en anmodning til ovennævnte organisation, og de vil tilbyde deres medarbejders tjenester.
- Ejerne har også tilladelse til at installere disken. For at gøre dette skal du kontakte elleverandøren og betale det statlige gebyr. Under alle omstændigheder skal en fyldning udføres af en specialist.
Nægtelse af erstatning
Enheder skal ændres på det specificerede tidspunkt. Men afslag på proceduren medfører ikke juridisk ansvar. Det er sandt, at energimåleren ikke accepterer målingernes målinger, hvis driftstid er udløbet. Derfor bliver du nødt til at betale for tjenesten i henhold til standarderne, som den var før indførelsen af doseringsenheder. Og det er meget mindre rentabelt.